Kapitalreparasjon av boligbygg i Moskva. Overhalingsprogram

Et hus regnes som flerfamilie hvis det består avto eller flere leiligheter som har uavhengig tilgang til tomten ved siden av huset, eller til det felles området i den. Et slikt hus inneholder elementer som er felles med de øvrige eierne av boligen, som er etablert av byplanleggingsloven. I henhold til metodologiske anbefalinger, i en boligbygging, i motsetning til en person, inkluderer eiendomsmegling to deler:

1. Lokaler som er beregnet til bruk i bolig- og ikke-boligformål, mens de kan være eiendommer for borgere registrert i Russlands territorium.
2. Felles eiendom, som er delt inn i eierandeler mellom eierne.

Hva er kjernen i arbeidet?

Overhalingsprogrammet er et helt settdokumentasjon på grunnlag av hvilken alle tekniske tiltak må utføres. Det eksisterende reparasjonssystemet går ut fra at strukturreparasjoner skal utføres i veldefinerte tidsperioder, som er klart regulert og strengt utført. Alle andre vilkår og arbeidsvolumer stemmer overens med loven.

Overhaling av boligbygg i Moskva, så vel somenhver annen by i vårt land, innebærer erstatning eller restaurering av enkelte deler, strukturer, verktøy og utstyr på grunn av at de er fysisk slitt eller ødelagt. I tillegg, i rammen av disse arbeidene, elimineres konsekvensene av forældelse av visse strukturer, internt landskapsarbeid, det vil si modernisering av bygningen, utføres.

Typer av overhaling

Overhaling av bygninger og strukturer kan værekompleks og selektiv - det avhenger av den tekniske tilstanden til bygningene som må repareres, på egenskapene til deres planleggingsbeslutninger, samt graden av intern forbedring. I komplekse verk blir strukturelle elementer og ingeniørutstyr erstattet av mer moderniserte elementer. Videre kan reparasjoner utføres i hele bygningen som en helhet eller dens individuelle seksjoner. I tilfelle av en kompleks reparasjon, er det ment å utføre arbeidet som er etablert ved lov om ettersyn av Federal Law-185, art. 15. Materialer bør brukes av de som vil gi en standard levetid for strukturer og systemer som skal repareres. Etter at arbeidet er utført, må leilighetshuset oppfylle alle krav til operasjon som gjelder det.

Når selektiv reparasjon er fullført ellerdelvis utskifting av individuelle bygningselementer av huset, utstyr, for fullt ut å kompensere for deres fysiske og funksjonelle slitasje. For selektiv reparasjon er det viktig å vurdere den tekniske tilstanden til de enkelte konstruksjonene og elementene i bygningen.

Hvem er ansvarlig?

Beslutningen om å utføre reparasjoner gjøres oftest på en generalforsamling av huseiere. Samtidig er det en rekke regler som må tas i betraktning:

1. Kun felles eiendom i en boligblokk er gjenstand for reparasjonsarbeid.
2. Av den felles eiendommen blir bare de strukturelle elementene og kommunikasjonssystemene reparert, som er beskrevet i del 3 i artikkel 15 i føderal lov nr. 185.
3. Revisjonen av husene bør utføres i den utstrekning som er fastsatt av føderal lov.

Alle disse forholdene er opprettet for å løseflere oppgaver samtidig. For det første er det viktig å forbedre energieffektiviteten til leilighetene. For det andre er det nødvendig å skape gunstige forhold for eksistensen av borgere. For det tredje sikrer bruken av moderne materialer og ny teknologi modernisering av hver bygning. I dette tilfellet refererer modernisering til de tiltakene som er nødvendige for å oppdatere utdaterte planløsningsløsninger, ingeniørutstyr, slik at bygningen til slutt oppfyller eksisterende krav.

Hva er inkludert i felles eiendommen?

Å forstå fullt ut hva det eroverhaling av objektet, er det viktig å finne ut hvilken egenskap som anses som vanlig. I henhold til reglene bestemmes eiendommens sammensetning av eiendomseierne selv, som også utfører oppgaver for å opprettholde sine lokaler. Kontrollen over vedlikehold av felles eiendom antas av myndighetene, og de lokale myndighetene forbereder og gjennomfører åpne konkurranser for valg av forvaltningsselskap. I dette tilfellet er den felles eiendommen de delene av huset som utfører tilleggsfunksjon. Fellesarealer i huset er:

• landinger;
• heiser;
• trapper og gruver;
• korridorer;
• ulike kjellere (teknisk, rullestoler).

Det er alt som ikke er en del av leiligheten ogIkke beregnet for individuell bruk, i henhold til reglene, regnes som generisk. Dermed må programmet for kapitalreparasjoner av boligblokker nødvendigvis utarbeides under hensyntagen til disse parametrene.

Hva er inkludert i overhaling?

Så, vi bestemte oss for at i hverLeilighetskomplekset er en felles og individuell eiendom. I henhold til dette utarbeides det en plan for reparasjonsarbeidet. Således foreslår revisjonen av boligbygg i Moskva at følgende tjenester skal utføres som en del av kapitalaktiviteter:

1. Interne byggteknikk systemer (dvs. varme, gass, vann og strømforsyning) har blitt reparert.
2. Heisutstyr må repareres eller byttes hvis det anses uegnet til bruk.
3. Tak blir reparert, så vel som kjellere, som regnes som felles eiendom.
4. Reparasjonsarbeid utføres på fasaden og fundamentet.

I henhold til lovgivningsmessige rettsakterAlle disse arbeidene er finansiert av hovedstadsreparasjonsfondet, som er dannet på grunnlag av bidrag, hvorav minimumsbeløpet også er etablert ved lov. I tillegg kan midlene i dette fondet også rettes mot fasadens isolasjon, installasjon av et ventilert tak og enheten går ut av det, montering av meter - felles for hele huset, installasjon av ulike termiske enheter. Hvis eierne bestemmer seg for å øke bidrag over minimumsstørrelsen, kan disse midlene også brukes til reparasjon av felles eiendom i huset. I tillegg kan en viss finansiering komme på bekostning av statlig støtte gitt av et bestemt emne i Russland. Det er på grunnlag av slik hjelp at det som regel utføres regionale reparasjonsarbeid i mange byer i vårt land.

Forskrift: hva skal du huske?

Under loven bør overhalingholdes rettidig - dette er klart regulert av lovgivningsmessige rettsakter Loven om kapitalreparasjoner fastslår således det minste bidraget til reparasjon av felles eiendom i huset. Igjen, ifølge loven, er systemet for å utføre arbeid på å sjekke den tekniske tilstanden til boligblokkene bestemt. I henhold til rettsakter velges en regional aktør, sammensetningen av eiendommen er fastslått, det opprettes bestanddokumenter som skal etablere sine aktiviteter.

Forskriftene stavet også ut i hvilkerekkefølge og under hvilke forhold staten yter sine tjenester for å gjennomføre en omfattende revisjon av boligbygg i Moskva. Det er staten som om nødvendig bør utstede lån, lån og andre midler for å sikre at programmet for kapitalreparasjoner er gjennomført. På statsnivået er prosessen med å skape regionale programmer også kontrollert.

Funksjoner av regionalpolitikk

I regionene har overhalingsprogrammet sine egne egenskaper:

1. Vilkårene for overhaling av leilighetskomplekset bestemmes, som kan avvike fra de generelt aksepterte.
2. Programmet er godkjent av utøvende myndighet for hvert fag i Russland.
3. Det gir også mulighet for økonomisk støtte på statlig nivå.

Det regionale programmet består av flerekomponenter. For det første inkluderer dette alle boligblokker som må renovert i henhold til dekretet. Nød- og rive bygninger er utelukket fra denne listen. For det andre er husene utelukket fra programmet, hvis strukturelle elementer (det vil si taket, veggene eller fundamentet) har en grad av fysisk slitasje på over 70%. For det tredje dekker det regionale vedlikeholdet ikke hus, hvor reparasjonen vil koste mer enn bygging av en kvadratmeter boliger. Etter at et regionalt program for overhaling av boligblokker er blitt etablert, bør tid og rekkefølge av arbeidet og kildene til finansieringen avgjøres innen seks måneder. Normative handlinger fra Russland sier også at det regionale programmet ikke kan inneholde hus bestående av tre eller færre leiligheter. Programmets særegenhet er at etter vedtak og godkjenning, kan det ikke gjøres noen endringer.

Overhaling av boligbygg i Moskva og noenEt annet emne i Den russiske føderasjonen holdes i den rekkefølgen som er angitt i det regionale programmet. Samtidig utføres første reparasjoner i de husene som vil bli privatisert først. I følge lovgivningen bør hvert regionalt program oppdateres hvert år.

Hva er bidragene?

Eiere må betale månedlige avdragpå grunnlag av hvilket vedlikeholdsarbeid som skal utføres senere. Minimumsstørrelsen er fastsatt av byplanleggingskoden, men beløpet kan være mer hvis boligeierne ønsker det. Hvis boligen er nødsituert eller vil bli revet, bør eierne ikke betale noen midler. Ifølge koden er leietaker plikt til å betale bidrag for større reparasjoner innen åtte måneder. Moskva-regionen har for eksempel redusert denne perioden til tre kalendermåneder. Det skyldes renter fra disse bidragene at kapitalreparasjonsfondet er dannet. Eierne kan velge selv hvordan de skal danne dette fondet:

1. Overfør bidrag for overhaling til en spesiell konto.
2. Overfør midler til kontoen til den valgte operatøren.

I det første tilfellet må eierne bestemme segmed en månedlig avdrag (det kan ikke være lavere enn det minimum som er fastsatt av en lovgivningsakt), en liste over arbeidet med kapitalreparasjoner, angi en dato for overhaling av en boligbygging, utnevne en kontoinnehaver og velg en kredittorganisasjon som vil åpne den. I andre tilfelle vil eierne bare velge en regional operatør, det vil være han som vil takle alle de ovennevnte problemene. Boligeierne får en tidsperiode på seks måneder, der de må bestemme metoden for å danne fondet. I så fall kan metoden for å danne et fond til enhver tid endres - igjen, etter den generelle avgjørelsen til eierne av lokalene. Generelt er alle beslutninger knyttet til forandringen av forvaltningsfirmaet eller fastsettelsen av størrelsen på bidrag gjort på generalforsamlingen.

Hvor kan jeg bruke penger fra fondet?

Som loven sier, overhalingLeilighetsbygninger opprettholdes av stiftelsen. Det vil si at eventuelle byggearbeid og utvikling av prosjektdokumentasjon kan betales fra disse midlene. I tillegg kan penger fra fondet brukes til andre formål, for eksempel hvis du trenger å betale for tilsyn med byggevirksomhet, tilbakebetale lån som er tatt for reparasjoner, betale kostnadene ved å skaffe garantier og garantier, hvis du trenger å låne for å gjennomføre en omfattende revisjon. Hvis plutselig er bygningen gjenkjent som nødsituasjon eller gjenstand for riving, så blir alle fondene som deltar i fondet delt mellom eierne av lokalene i huset.

Hva er i Moskva?

Som allerede nevnt, i hver region i RusslandEt regionalt program er vedtatt, på grunnlag av hvilket reparasjon og tekniske tiltak utføres. I Moskva er et slikt program planlagt for 2014-2016. Gjennom årene forventes det å utføre en rekke arbeider:

1. Reparasjon av felles eiendom og en rekke strukturelle elementer. I 2013, som en del av dette arbeidet, ble 390 boligblokker reparert.
2. Reparer fasader av bygninger som ligger i den sentrale delen av Moskva.
3. Utfør en rekke arbeider for utskifting av heisutstyr i boligblokker

I hovedstaden de siste årene har værtEn modell er utviklet, på grunnlag av hvilken staten skal medfinansiere reparasjoner som utføres av eierne. Det vil si at byen gir subsidier til huseiere, og de betaler det manglende beløpet fra egne midler. Samtidig tildeles ca. 95% av midlene fra bybudsjettet til disse formål, mens omtrent 5% av boliger ble reparert på bekostning av beboerne selv.

Programmet overhaling av Moskva-regionen

I Moskva-regionen utviklet en mer omfattendeProgram som dekker årene 2014-2038. I løpet av denne tiden planlegger myndighetene å løse mange problemer i etapper. Samtidig tar programmet hensyn til bruken av moderne og energieffektive materialer og teknologier. Programmet er fokusert på å skape trygge og gunstige levevilkår for innbyggerne. Reparasjon og teknisk aktivitet i Moskva-regionen vil bli avholdt i etapper.

* Tall vil bli oppdatert når programmet er implementert

Alle husene repareres i løpet av programmet,vil motta en energieffektivitetsklasse. Oppdrag av klassen vil bli gjennomført under tilsyn av Statens boliginspektorat MO. I dette tilfellet vil ikke nødsituasjon og ikke gjenstand for opprivning av boliger bli gjenstand for overhaling, og listen er godkjent i programmet for hvert bestemt emne i Russland.

Dermed organisering av store reparasjoner -Dette er et sett med aktiviteter som skal gjøre boligene mer praktiske og gunstige, samtidig som de forbedrer de operasjonelle egenskapene til hver bygning.