Analyse av eiendomsmarkedet i Russland på eksemplet av Volga-regionen

Kjøp eller leie eiendom i regionene,Selvfølgelig billigere enn i hovedstaden. Kostnaden er vesentlig forskjellig. Men i regionene er det også annerledes. For å forstå hvordan prisen dannes, er det nødvendig å analysere eiendomsmarkedet. Som hovedregel er hovedfaktoren utviklingen av en bestemt region. La oss sammenligne prisene på Samara-byen Tolyatti, den mordoviske hovedstaden Saransk, Nizhny Novgorod Sarov og Orenburg Orsk. Byer av helt annen mening, men ett distrikt - Volga-regionen.

Tolyatti: eiendomsmarkedet

Tolyatti er hovedstaden til den russiske bilindustrien. Befolkning - mer enn 715 tusen mennesker. Byen er ung, romslig, dynamisk utvikling. Det er mange fabrikker, men den viktigste er AvtoVAZ. Den sysselsetter mer enn halvparten av alle innbyggerne i byen. Men etter krisen i 2009 viste en analyse av eiendomsmarkedet at prisene på bolig- og næringslokaler falt kraftig. For tiden er det ingen mulighet for å stabilisere dem. Hvis før krisen koster 1 kvadrat. m i primærmarkedet var ca 70.000 p., i sekundæret - fra 50.000 p., deretter ble det nesten samme priser dannet - ca 40000-45000 p. Dette førte til at utviklere led store tap. I 2014 kompliserte situasjonen også det kraftige hoppet i dollaren. Mange kjøpte boliger i boliglånet, og etter hvert som refinansieringsrenten økte, falt salgsnivået kraftig. Dette skyldes at bankene lå for høye renter. I denne forbindelse begynte nye boliglån programmer å vises med lavere priser for de som kjøpte primære boliger.

Analyse av det kommersielle eiendomsmarkedet viserhoppe tidlig i 2000. Det var på denne tiden at det var stor etterspørsel etter industrielle lokaler, slik at byggingen av slike bygninger begynte i store mengder. Den vellykkede utviklingen av AvtoVAZ har bidratt til den økonomiske veksten i denne regionen. I denne forbindelse var det et skarp hopp i andre områder. Men etter krisen begynte forretningsmenn å gi preferanse til utleie av næringseiendom. I utgangspunktet var slik etterspørsel påvirket av overflod av tilbud med relativt lave priser.

Eiendom i Saransk

Mordovian hovedstad Saransk er en liten by medlav levestandard. Befolkningen er om lag 300 tusen mennesker. Det er mange forskjellige bedrifter her. Analyse av eiendomsmarkedet i denne byen viser en direkte avhengighet av prisene på antall mennesker som bor. I 2000 koster bolig 50 000 rubler på primærmarkedet, 35 000 rubler på sekundærmarkedet (per kvadratmeter). På dette tidspunktet var det praktisk talt ingen nye bygninger. Siden 2005 har bildet imidlertid forandret seg dramatisk. Saransk begynte å bygge opp aktivt. Nå er det en veldig vakker by. Ikke bare boligområder er bygget, men også templer og parker blir forbedret.

En analyse av eiendomsmarkedet i 2015 viste et sterkt fall i prisene:

• det primære markedet tilbyr en kostnad på 65 tusen rubler;
• sekundær - fra 45 tusen rubler.

Også innen næringseiendom opplever sterk vekst. I dag bygges mange lokaler av dette formålet. Priser for produksjonsanlegg - fra 20 millioner rubler.

Sarov: eiendomspriser

Sarov er det nukleare sentrum av Russland. Den har status som en lukket by. Veldig liten både når det gjelder areal og befolkning (ca 100 tusen mennesker). 90% av befolkningen bor her i et atomkraftverk. Det er mange militære menn i byen. Leverandørens levestandard er over gjennomsnittet. Her observeres den økonomiske stabiliteten, som den er godt finansiert av staten. Etter å ha analysert Sarov eiendomsmarkedet, kan vi konkludere: kostnaden er ganske høy.

• I hovedmarkedet - fra 70.000 p., Når noen ganger 80.000 p.
• På den sekundære - fra 45.000 til 65.000 s.

Prisene nesten ikke faller selv i vanskelige kriseår.

Det samme kan observeres på eiendomsmarkedet. For eksempel, produksjonsområdet på ca 2000 kvadratmeter. m. vil koste fra 60 millioner rubler.

Analyse av eiendomsmarkedet i byen Orsk

Den lille byen Orsk ligger i Orenburg-regionen. Befolkningen er om lag 230 tusen mennesker. Det er ingen store fabrikker og betydelige gjenstander for staten. I denne forbindelse er boligkostnadene lave:

• en kvadratmeter i primærmarkedet er om lag 40.000 p.
• på videregående - fra 27.000 s.

Prisene på næringseiendom er også ganske rimelige. For eksempel, en industriell bygning på mer enn 1500 kvadratmeter. m med varehus og kontorer koster ca 12 millioner rubler.

Etter å ha analysert eiendomsmarkedet av flerebyer, kan vi konkludere med at prisdannelsen påvirkes av faktorer som industriell utvikling, befolkningsstørrelse og selvsagt statsfinansiering.