Tilordning av en leilighet i en ny bygning. Fordeler og ulemper ved å skaffe nye boliger i henhold til en oppdragsavtale

I det siste tiåret har det vært en aktivutvikling av boliger. I tillegg til boligen selv kan rettigheten til fast eiendom i et hus under bygging også bli gjenstand for salgstransaksjoner. En ny type investering har dukket opp - kjøp av leiligheter i nye bygninger i begynnelsen av byggekonstruksjonen. Salg av leiligheter i nye bygninger i dette tilfellet er mulig under oppdragskontrakten.

Oppgave - hva er det?

En person som inngår en egenkapitalavtale med et byggefirma mottar primære rettigheter til fast eiendom som kan overføres til en tredjepart.

Hva betyr overføringen av en leilighet i en ny bygning? Dette konseptet kalles en transaksjon for overføring av disse rettighetene. Hun kalles også en cession. Partene i transaksjonen - selgeren og kjøperen - kalles henholdsvis oppdragsgiver og rettighetshaver.

Den tredje parten er herUtvikleren, siden kontrakten for tildeling av en leilighet innebærer overføring av rettigheter og forpliktelser i forbindelse med den. Etter gjennomføring av kontrakten vil alle omtvistede punkter avgjøres av oppdragsgiveren med utbyggeren. En egenskap ved denne type kjøp og salg av fast eiendom er at transaksjonen kan gjøres før boligen blir bestilt og godkjenningsloven er inngått. Cession-avtalen er gyldig før den nye bygningen blir lovlig oppdragsgiver.

Omplassering av en leilighet i en ny bygning: typer

Det er to typer transaksjoner for overføring av fast eiendom.

Den første typen er basert på en avtale om egenkapitaldeltakelse i bygging av et bolighus. Oppdragsgiver har rett til å selge boliger først etter at han har betalt det fullt ut. I praksis er det også situasjoner når forpliktelser til å betale gjeld overføres til kjøperen. Før oppstart av huset, kan slike kontrakter inngås flere ganger.

Den andre typen er basert på en foreløpig avtale.kjøp og salg. Balansen av gjelden overføres i sin helhet til kjøperen. Denne typen transaksjon løser ikke overføringen av fast eiendom fra selgeren til kjøperen. Betydningen av kontrakten er at i fremtiden er partene forpliktet til å utarbeide en oppdragskontrakt. Hvis kontrakten avsluttes, returneres kontantbeløpet til kjøperen.

Byggfirmaer er kategorisk mot underskrivelsen av slike kontrakter av flere grunner:

• Å ekskludere muligheten for videre videresalg av fast eiendom.
• Investorer selger leiligheter til lavere priser.
• Reissuing rights er en mektig og langvarig prosess.

Prosessprosessen

Overføringen av en leilighet i en ny bygning er en multi-trinns prosess for både kjøper og selger.

Selgeren må:

• Gi beskjed om ditt oppdragsfirma.
• Få et formelt samtykke fra utvikleren (for utstedelse av tillatelse, bedrifter tar mye penger).
• Få et sertifikat fra utvikleren om fravær av gjeld.
• Få et utdrag fra USRR.
• Utsted et notarielt samtykke fra ektefellen for salg av fast eiendom.
• Få offisiell bekreftelse på tilbakebetaling av gjeld i banken.

Fra kjøperen er det bare nødvendig å utstede samtykkefra ektefellen til å kjøpe bolig, og deretter signere en avtale for overføring av en leilighet. Prøven er vanligvis tilgjengelig fra utvikleren, og den kan også lastes ned fra det offentlige området på Internett. Konklusjonen av kontrakten finner sted på kontoret til et byggefirma eller i et advokatkontor. Registrering kan utføres i en hvilken som helst MFC eller i Rosreestr-underavdelingen. På tidspunktet for kontraktens inngåelse er det obligatorisk å være representant for registreringsmyndigheten og begge parter i transaksjonen. Også betaler selgeren statens gebyr for registrering av dokumentet. Innen 10 arbeidsdager er kontrakten registrert.

Viktige poeng

Salg av leiligheter i nye bygninger under oppdragskontrakt ved første øyekast ser ut til å være en enkel og forståelig prosedyre. Det er øyeblikk som bør gis spesiell oppmerksomhet.

Uten en tredjepart, og spesielt utvikleren, kan transaksjonen ikke finne sted. Hvis en leilighet blir solgt ved overføring til et boliglån, er det også nødvendig med utlån av banken.

Byggingsfirmaet kan kreveSelgeren er ganske stor interesse for transaksjonen. Dessverre er det umulig å bekjempe slik vilje, siden slike handlinger ikke er regulert av loven.

Solgt eiendom bør ikke være under byrden.

risikoer

Transaksjonen anses generelt for trygg, siden den utføres under tilsyn av statlig registreringsmyndighet. Det er imidlertid risiko for kjøperen.

Kontrakten må angi hele kostnaden.leilighet. Ved krav, returneres dette beløpet til kjøperen. Hvis dokumentet ikke angir transaksjonsbeløpet, anses det for ugyldig.

Den samme leiligheten kan gjentasselges ved oppdrag, så du må gjøre deg kjent med hele historien om slike transaksjoner. Oppdragskontrakten er ikke nødvendig for å registrere seg. Transaksjonen vil være sikker hvis du registrerer den. Betaling skjer etter mottak av pakken med dokumenter fra kjøperen.

Vanligvis etter at rettinnehaveren lærer ominsolvens av byggorganisasjonen, bør være salg av leiligheter på oppdraget. I dette tilfellet vil kjøperen ikke kunne gjenopprette selv en del av pengene som er betalt i retten.

Tildeling av en leilighet i en ny bygning vurderesugyldig hvis selgeren ikke har gitt utdrag fra banken, skriftlig tillatelse fra banken og utvikleren, samt til en lavere eiendomsverdi. Transaksjonen er også ugyldig dersom kontrakten utføres i den perioden utvikleren er offisielt erklært konkurs.

Er det mulig å sette inn kontrakten "bakre nummer"

Overføring av eiendomsrettigheter er umulig etterhvordan inngåelsesgodkjenningen ble signert eller når kjøp og salgstransaksjonen allerede er fullført. Salget kan utføres når selgeren allerede har fått eier av eiendommen. Ofte går en betydelig tid mellom levering av eiendommen og kvittering for eierskap. Før den primære investor får eierskapet til leiligheten, kan han overføre sine rettigheter - gjenta dokumentene tilbakedating. Hvis oppdraget er gjort i henhold til avtalen om deltakelse i bygging, kan du endre datoen for akseptdokumentet. Ved en foreløpig kontrakt kan du endre datoen for konklusjonen av hoveddokumentet.

beskatning

Oppdragsgiver, i henhold til skattekodeksen, må betale skatt påeiendomsmegling salg. I dette tilfellet er inntektsskatt på 13 prosent underlagt et beløp som er forskjellen mellom boligkostnaden for DDU og på oppdraget. For eksempel, hvis leiligheten fra utbyggeren ble kjøpt for 2.000.000, og solgt den ved oppdrag for 2.100.000, blir avgiften belastet på 100.000. Følgelig må du betale en skatt på 13.000.

Goodies

Kjøpet av en leilighet ved oppdrag er en avmoderne typer investeringer. På de første stadiene av byggingen blir leilighetene solgt til en lavere pris (noen ganger 5-20% billigere enn selskapets) enn i ferdigbygget. Dermed er dette en av mulighetene for å spare når du kjøper et hjem.

For personer som har inngått avtale om egenkapitaldeltakelse, overføring er det eneste alternativet ikke å miste pengene investert i saken når han hadde uforutsette omstendigheter, og han vil returnere den til seg selv. Oppsigelsen av DDU er fulle av straffer fra utviklerens side. I tillegg gir sessjonen mulighet til å tjene penger.

cons

Den åpenbare ulempen er at fraSelgeren krever mye dokumentasjon. I tillegg må de fleste dokumentene samordnes med banken og utvikleren. Utvikleren kan kreve betydelig interesse for utstedelse av samtykke.

For kjøperen kan sesjonen bli til bedrag,siden DDU kan bli anerkjent av utvikleren som ugyldig. Da blir oppgaven automatisk ugyldig. For ikke å bli bedratt, må du bruke betydelig tid på å studere og kontrollere dokumentasjon. Det kreves ofte assistanse fra kvalifiserte advokater, noe som innebærer visse materialkostnader.

Reassigning en leilighet i en ny bygning er en prosesså ha mange "fallgruver". Hvis du skal kjøpe eiendom på denne måten, ville det rette skrittet være å kontakte en advokat som spesialiserer seg i slike transaksjoner.