Den felles eiendommen til en leilighet er hva? Vedlikehold og reparasjon av leilighetens felles eiendom

Leilighet bygninger har et betydelig områderelatert til felles eiendom. Hva er den spesifikke bruken av det? Hvordan tar medborgere avgjørelser knyttet til vedlikehold av felles eiendom?

Hva menes med felles eiendom i huset?

I samsvar med rettsakter vedtatt iDen russiske føderasjonen, den felles eiendommen til en leilighetskompleks er en felles ressurs for leilighetseiere som ligger i eiendommen. Hovedelementene i denne infrastrukturen kan være representert i et bredt spekter. Som regel er det lokaler som ikke inkluderer leiligheter, samt:

- Objekter brukt til å betjene flere rom i huset;

- landinger;

- heiser;

- korridorer;

- loftet;

- tekniske gulv og kjellere

- ulike tekniske kommunikasjoner;

- tak

- design som utfører fekting, carrier funksjon;

- ulike typer utstyr plassert i et hus utenfor leilighetene

- Land, hvor huset ligger, plantene som er plantet på den, elementene i forbedring, plassert på den.

Grunnleggende regler forjuridiske forhold i dette området - boligkoden, samt et regjeringskonsept av 13.08.2006 nr. 491. Generelt, se bestemmelsene i LCD RF. Når det gjelder innholdet i de aktuelle objektene, er det nødvendig å lese det allerede nevnte regjeringsdekret. Den felles eiendommen til en boligbygging er preget av et stort antall nyanser når det gjelder bruk og vedlikehold.

Vi studerer dem.

Egenskaper ved bruk av generelle husressurser

Eierne til de respektive lokalene brukerdem i samsvar med føderal lovgivning i Russland. Endring av verdien av husets felles eiendom er kun mulig med samtykke fra alle eiere av denne infrastrukturen. I tillegg er det mulig å overføre de aktuelle lokalene til eierskap til andre personer. Det viktigste er at når man implementerer slike juridiske forhold, blir kriteriet observert - felles eiendommen til eiere av lokaler i en boligbygging kan kun overføres til bruk hvis denne prosedyren ikke bryter med rettigheter og interesser til borgere og organisasjoner.

Tomter på hvilke boliger er lokalisertgjenstander kan overføres for begrenset bruk til andre personer. Hvis det allerede er brukt noen av disse tomtene før vedtak av lovgivning som regulerer bruk av generelle husressurser, kan tilgang til dem ikke nektes. Ny beløpsmulighet er installert i samsvar med avtalen mellom eierne av leiligheter og den personen som skal bruke nettstedet. Mulige tvister i forbindelse med disse juridiske forhold er løst i retten.

Egenskaper av innholdet i generelle husobjekter

Vi undersøker nå måten vedlikehold av felles eiendom utføres i en boligbygging.

I samsvar med lovene innen boliglovgivningDen russiske føderasjonen, leilighetseiere betaler kostnadene for å løse problemet under behandling i fellesskap. Andelen av disse kostnadene som kan henføres til en bestemt eier, bestemmes på grunnlag av andelen i felles eiendommen eid av personen. Selv om eieren av leiligheten ikke lever i den, må han likevel betale for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging. Hvis en person ikke bruker en heis, for eksempel fordi han bor i 1. etasje, må han betale for det tilsvarende elementet i infrastrukturen til et boliganlegg.

Spesifikk liste over aktiviteter som utgjørInnholdet av felles ressurser i huset avhenger av egenskapene til et bestemt boligobjekt, de klimatiske forholdene der det ligger. Som regel inkluderer de:

- Periodisk inspeksjon av eiendommen, som utføres av leilighetseierne og andre ansvarlige personer for å identifisere feil i strukturen til de aktuelle gjenstandene;

- Sikre funksjonaliteten til strømforsyningssystemer;

- utfører rengjøring og sanitær og hygienisk behandling av lokalene, landet hvor huset ligger

- fjerning av søppel og avfall generert av arbeidet til firmaer som bruker forskjellige rom i huset;

- anvendelse av brannverntiltak fastsatt i lovgivningen i Russland;

- pleie av plantene plantet på landet, som ligger ved siden av huset;

- Vedlikehold av forbedringselementer som ligger i det aktuelle territoriet

- Gjennomføring av dagens reparasjon av anlegg, deres forberedelse til drift i en gitt sesong

- Gjennomføring av tiltak for å forbedre energieffektiviteten til en boligbygging.

Det kan bemerkes at listen over aktiviteter som danner vedlikehold og reparasjon av felles eiendom i en boligbygging ikke inkluderer:

- Sikre funksjonaliteten til dørene i leilighetene som tilhører beboerne - eksterne og interne, vinduer;

- oppvarming av balkonger;

- erstatning av glass;

- omsorg for tomter som ikke er inkludert i strukturen av felles eiendom, inkludert planting på den.

Disse oppgavene er løst av eierne av leilighetene.

Hovedaktivitetene som utføres i forbindelse med bruk av felles eiendom, omfatter reparasjon. Det kan være nåværende og kapital. Vi studerer dens funksjoner.

Reparasjon av generelle byggobjekter

Reparasjon utføres i samsvar med vedtaketmontering av eiere. Den nåværende er designet for å hindre slitasje, samt opprettholde funksjonaliteten til de aktuelle gjenstandene. Revisjonen av den felles eiendommen i en boligbygging inkluderer utskifting eller gjenoppbygging av individuelle elementer i infrastrukturen til boligen. Det produseres også dersom livet til de aktuelle objektene utløper.

Nåværende (samt kapital) reparasjon av den generelleEiendom i en boligbygging kan utføres av forvaltningsselskaper, dersom denne plikten er etablert på dem ved avgjørelser fra eierne. Deltakelse i disse juridiske forhold er den eksklusive kompetansen til leilighetseiere. Innbyggerne setter også innhold og tidsplan for reparasjon av felles ressurser i huset.

Vi merker at forvaltningsselskaper er påkrevdUtfør nåværende og presserende arbeid som er nødvendig for å opprettholde funksjonaliteten til objektene, selv om kontrakten med eierne ikke oppretter en bestemt liste over relevante verk. Eiere av leiligheter for å finansiere disse aktivitetene danner fondet for overhaling av fellesboligenes eiendommer. Vurder dens detaljer.

Bruken av et fond av felleskap av eiere av leiligheten

Fondet i spørsmålet er vert påspesiell konto. Den åpnes i en kreditt og finansiell organisasjon som har kompetanse til å gjennomføre de relevante transaksjonene. Midlene som er plassert på en egen konto og eid av eierne av leilighetene, blir derfor brukt til kapitalreparasjoner av ressurser.

Opprettelse av det aktuelle fondetpå bekostning av leietakers bidrag, samt renter belastet på disse beløp på den måte som er foreskrevet i loven. I enkelte tilfeller er det også mulig for en bank å tilføre renter på å plassere midler på den aktuelle kontoen. Overfallsfondet fordeles mellom leilighetseierne i forhold til beløpet av deres bidrag.

Eierskap av disse midlenetilhører eieren av en bestemt bolig. Hvis en person selger en leilighet, blir kjøperen også eier av en andel i overfallsfondet. Det er verdt å merke seg at eiere av midler på en egen konto ikke har rett til å bruke dem til andre formål enn revisjon av generelle ressurser i huset.

Vi undersøker nå hvordan hendelser holdes, irammen som eierne etablerer regler for vedlikehold av felles eiendom i en boligbygging. Vi snakker om møter i generalforsamlingen av leilighetseiere.

Møte i generalforsamlingen av leilighetseierne: arrangement av arrangementet

Generalforsamlingen av eiere av boliger iI henhold til lovene innen boliglovgivning i Russland - hoveddelen av huset. Faktisk er det også et møte på samme tid, og derfor kan det betraktes som et arrangement. Møtet med eiere har en agenda og innebærer dannelse av en liste over vedtak ved avstemning.

Den felles eiendommen til en leilighetsbygning er gjenstander som, i samsvar med resultatene av møtet med leilighetseiere, kan være:

- rekonstruert;

- suppleres av uthus for ulike formål;

- reparert - inkludert når du bruker kapitalreparasjonsfondet.

På generalforsamlingens generalforsamling kan beslutninger fattes:

- på dannelsen av kapitalreparasjoner fond

- mengden av bidraget for overhaling - i forhold til minimumsnivået;

- på valg av en borger som vil åpne en spesiell konto for det aktuelle fondet og utføre operasjoner på denne kontoen

- etter valg av en bank som skal betjene finansielle transaksjoner knyttet til oppgjør av leilighetseiere med tjenesteleverandører for vedlikehold av felles ressurser;

- På kvittering av HOA, Storbritannia eller annen kompetent organisasjon av lån til ettersyn av huset;

- ved registrering av garantier for gjennomføring av slike finansielle transaksjoner

- ved bruk av land ved siden av huset

- om bruk av gjenstander som tilhører de generelle ressursene i huset, av tredjeparter - for eksempel med det formål å annonsere

- på å gi personer som er involvert i signering av kontrakter om bruk av gjenstander

- om implementering av informasjonssystemer innenfor rammen av samspillet mellom leilighetseiere, samt om identifisering av personer som har rett til å bruke slike teknologiske løsninger

- om prosedyren for finansiering av kostnader knyttet til etablering av møter med deltagelse av straffeloven, HOA eller annen kompetent organisasjon

- om valg av hjemmekontrollmekanismer

- behovet for vedlikehold av eiendommen.

Vi vil studere hvordan møtene i spørsmålet kan holdes.

Skjema og prosedyre for å holde møter med leilighetseiere

Hendelsen under vurdering kan holdes:

- i form av personlig stemmeberegning - når eierne møtes personlig, diskutere saker og ta avgjørelser om dem

- ved fraværsstemming av innbyggere - på den måten som er foreskrevet i lovbestemmelser fra Russland

- i blandet form.

Regjerende handlinger i Russland etablert ogsårekkefølgen av arrangementet under vurdering. Først og fremst fastslår loven frekvensen som møter skal holdes, og fastslår hvordan boligeiere bruker felles eiendom i en boligbygg. Dette er et meget viktig kriterium når det gjelder effektiviteten til å håndtere de aktuelle objektene.

Så, møtene i spørsmålet måmå holdes en gang i året, med mindre annet er foreskrevet av lokale normer fastsatt av leilighetseiere. Bortsett fra hovedmøtet av eiere, kan ekstraordinære hendelser holdes i forbindelse med diskusjonen om ulike aspekter ved styring av et hus. De kan påbegynnes av enhver borger blant eierne av leilighetene.

Generalforsamling av eiere anerkjentlegitimt dersom quorumet blir observert. I samsvar med boliglovgivningen i Den Russiske Federasjon, bør den være 50% av det totale antall stemmer. Dersom quorum ikke er oppfylt - avholdes en ekstra generalforsamling.

Hvis noen av leilighetseierne bestemte segDersom et spørsmål er kommet til diskusjon, for eksempel om hvordan dagens vedlikehold av felles eiendom skal gjennomføres i en boligbygg, i en ekstraordinær rekkefølge, bør han informere andre innbyggere om sitt initiativ 10 dager før det aktuelle møtet. En person må sende informasjon om hendelsen til naboene skriftlig eller legge inn meldinger om møtet med leilighetseiere på spesielle stativ. Dette dokumentet skal inneholde:

- opplysninger om initiativtakeren til det ekstraordinære møtet mellom eierne

- data på møtets form

-dato, sted og tidspunkt for arrangementet

- Hovedproblemene på agendaen for eiersamlingenes møte

- Prosedyren for å studere leilighetseiere med informasjon som vil bli vurdert på møtet.

Leilighetseiere besitter 10% av stemmer og merpå møter, kan søke om straffeloven eller HOA med en anmodning om å holde generalforsamling. Denne klagen må gjøres skriftlig og inkludere saker på dagsordenen. Straffeloven eller HOA må innen 45 dager etter mottak av det aktuelle dokumentet, men senest 10 dager før generalforsamlingen, informere innbyggerne i den aktuelle hendelsen.

Slike tiltak kan også være knyttet tildiskuterer nyanser som kjennetegner reparasjon av felles eiendom i boligblokker eller, for eksempel bruken av revisjonsfondet. Initiativet til det aktuelle møtet kan være forvaltningsfirmaet selv eller partnerskapet av eiere. Samtidig kan problemer som vanligvis ligger innenfor kompetansen til møtet med leilighetseiere, inngå i dagsordenen.

La oss nå vurdere hvordan beslutninger gjøres av huseiere.

Funksjoner ved beslutningstaking på huseiere møter

Som vi nevnte ovenfor, gjennomføring av aktiviteterknyttet til opprettholdelsen av generelle ressurser i huset, utført på grunnlag av avstemningsresultater på et møte med leilighetseiere. De relevante avgjørelsene fattes av eierne i det vanlige tilfelle med flertalsvalg, men noen ganger er det nødvendig med støtte fra to tredjedeler av innbyggerne på et bestemt problem.

Funksjoner for å stemme på møtet med leilighetseierne

Det vil være nyttig å lære hvordanStemmegivning avholdes på punkter på dagsordenen for de aktuelle møtene. For eksempel om prosedyrer som å overhale fellesboligenes eiendommer eller bruke midler som skal brukes til hensiktsmessige formål. Stemme på et møte med leilighetseiere kan gjøres personlig eller gjennom en representant som handler på grunnlag av en fullmakt. Hver eier har en rekke stemmer proporsjonal med hans andel av eierskap av felles ressurser i huset. Informasjon om de personer som deltar i avstemningen, registreres i protokollen fra møtet med leilighetseiere.

Stemmeresultater på eiersamlingenLeilighetene er registrert i spesielle protokoller, som er offisielle dokumenter. Deres utarbeidelse og anvendelse av bestemmelsene i den kan ha juridiske konsekvenser.

Registrering av resultatene av møtet av eiere

Kopier av de relevante protokollene må væresendt av en autorisert statsborger til straffeloven, boligeiendom eller annen kompetent organisasjon innen 10 dager etter møtet med eierne av leilighetene. Til gjengjeld skal straffeloven, huseiereforening eller annen struktur sende protokollen til myndighetene innen 5 dager etter mottak av det merkede dokumentet. Hvis disse myndighetene mottar 2 eller flere kilder av den aktuelle typen i 3 påfølgende måneder, må de starte en ukontrollert inspeksjon av borgernes aktiviteter knyttet til ledelsen av huset. For eksempel, hvis leietakere aktivt diskuterer hvilke tjenester for å opprettholde en boligbygges felles eiendom, bør danne tiltak for å opprettholde relevante fasiliteter, kan kompetente statlige organer kontrollere hvor legitim de handlinger som borgerne har for å løse slike problemer.

Protokoll av møtet med leiligheten eiere bør ikkeinneholder beslutninger om problemer som ikke er inkludert i agendaen for arrangementet. Innbyggere blir informert om resultatene av møtet med leilighetseiere innen 10 dager etter utstedelse av relevant dokument. Som regel - ved å plassere på spesielle stativ. Protokoller som registrerer resultatene av møtet med leilighetseierne, lagres på et sted som bestemmes av leietakerne selv. Protokollene fra møtet av eiere som styrer måten fellesleilighet i en boligbygging skal benyttes, er kilder til normer som er obligatoriske for alle leietakere, forutsatt at problemene som behandles på møteledelsen ligger innenfor kompetansen til det aktuelle husforvaltningsorganet.

Beslutninger tatt på eiers møteleiligheter, kan bli appellert av villaeiere i retten. For eksempel, hvis en av innbyggerne ikke var fornøyd med måten prosedyren for å bruke midler til reparasjon av en boligbygges felles eiendom uten hans deltakelse var bestemt, eller om han stemte imot og vurderte hans rettigheter ble krenket. En person kan gå til domstol innen 6 måneder fra datoen for kjennskap til beslutningen om møtet mellom eierne av eiendommen.

Dermed er den totale eiendommen til eierne iLeilighetsbygging bør brukes under hensyn til interessene til hver leietaker. Han har rett til å uttrykke dem personlig - på møter med leilighetseiere eller i retten.