Generalforsamling av eiere av en boligbygging: prosedyren, protokollen. Artikkel 45 i RF CC

ICMs styrende organ er møtet for alle leilighetseierne. Det gjør viktige beslutninger om felles eiendom i en boligbygging.

Initiere et møte kan enhver eier av lokalene i MKD. Denne situasjonen er fastsatt i punkt 2. Art. 45 LCD RF. Som regel opprettes en initiativgruppe blant eierne. Medlemmene danner dagsorden og håndterer organisatoriske spørsmål.

Vurder videre Prosedyren for å holde generalforsamling av eiere av lokaler i en boligbygging.

Første møte

Basert på bestemmelsene Art. 45 LCD RF, alle møter, bortsett fra finalenårlig, anses ekstraordinært. Før møtet samles, holdes et foreløpig møte i initiativgruppen. Det kan bare omfatte eiere av lokaler MKD.

På gruppens første møte er dagsordenen bestemt. generalforsamling av eiere av en boligbygging, dag og adresse på møtet. Det må organiseres personlig. Med andre ord, bør alle eiere delta i det.

I henhold til resultatene fra initiativgruppen møtes en protokoll. Det uttrykker intensjonen om å holde generalforsamling av lokaler eiere i en boligbygging, angi form, dato, sted. Protokollen gir også en liste over problemer som skal diskuteres, og andre viktige punkter.

Viktige poeng

Beslutninger av generalforsamlingen til eiere av en boligbygging kan bare aksepteres på problemer somreflektert i dagsordenen. Diskuter andre problemer eller endre listen over problemer møtet kanskje ikke. De relevante forskriftene finnes i artikkel 46 på LCD-skjermen.

På bakgrunn av dette, når det utvikles dagsorden for møtet, er det nødvendig å formulere de foreslåtte spørsmålene for å diskutere så nøyaktig som mulig.

før holder en generalforsamling av eiere av en boligbygging Det er nødvendig å få informasjon om leietakere og områdene de okkuperer. Initiativgruppen kan be om denne informasjonen fra forvaltningsselskapet.

varsel

For å sikre et quorum, må du sende en melding til hver leietaker om det kommende møtet. Meldingen skal angi:

• Informasjon om de personer som startet prosedyren.
• Formen på møtet.
• Sted, tid, dato eller dag hvorAvgjørelsen til eierne av lokalene om de saker som blir satt til avstemning, adressen til hvilken de skal overføres (dersom møtet vil bli organisert ved korrespondanse) er fullført.
• Regler for kjennskap til materialene (informasjon) som skal presenteres på møtet, eller adressen der de kan nås.
• Agenda.

Meldingsmetode

Initiativgruppen bør rapportere om kommende generalforsamling av eierne av en leilighetskompleks 10 dager før møtet. Varsle leietakere kan:

• Registrerte brev. Denne metoden anses som den mest effektive.
• Etter å ha gitt varsler til hver leietaker under signaturen.
• Plasser en annonse i trapphuset (e).

Sammen med varselet er det tilrådelig å sendeleietakere informasjonsbrev, som vil være til stede forklaringer på fordelene ved saker som skal stemme. Et slikt brev kan også plasseres på oppslagstavlen.

Ansikt til ansikt møte

På den fastsatte dagen møter initiatørene innbyggerne på det utpekte stedet. Innbyggerne kan sende representanter til møtet. I dette tilfellet må de sistnevnte krefter bekreftes av fullmakt.

Informasjon om beboernes nåtid er oppgitt i registreringsark.

Det må sies at møtet kan anerkjenneskvalifisert dersom eierne av lokalene, samlet sett med mer enn halvparten av stemmene til det totale antallet, kom til det. Antall stemmer som en eier kan ha er beregnet i forhold til andelen i retten til felles eiendom i en boligbygging.

Hvis det for en eller annen grunn ikke var mulig å samle et quorum, blir det opprettet en protokoll om det. Det er signert av initiativgruppen.

Nøkkelprosedyrer

Først generalforsamling eierne av leilighetshuset må velge en leder, sekretær,danner en kommisjon for telling av stemmer. Sekretæren er ansvarlig for å holde en rekord. Når en kommisjon er opprettet, er nummeret på medlemmene godkjent først, og deretter de enkelte personene som er inkludert i den.

Stemme bør utføres på hvert emne separat. Møtedeltakere må velge ett av tre alternativer: "for", "mot" eller "avstå".

Kjenne til de vedtakene som er tatt

Resultatene av diskusjonen av spørsmål (avstemning) kommuniseres til alle leietakere av enheten som initierte møtet (av initiativgruppen) innen 10 dager fra dagen de ble mottatt.

Samtidig må eierne selv bestemme hvilken adresse og hvordan de skal gjøre seg kjent med beslutningene. Selvfølgelig bør dette gjøres på territorium av en boligbygging. Alle leilighetseiere må ha fri tilgang til et slikt sted.

Vanligvis blir det lagt opp en kopi på oppslagstavlen. protokoll fra generalforsamlingen. Eiere av lokalene til en leilighetskompleksImidlertid kan de bestemme at avstemningsresultatene vil bli vurdert i form av en melding sendt til hver leietaker.

Dokumentasjon lagring

Uansett hvilken form møtet med eierne av lokalene ble holdt, ble dokumentene (protokoll fra generalforsamlingen til eiere av en leilighet, etc.) må holdes på et sted som bestemmes av leietakere. Denne regelen er satt av 46 artikler LCD.

Fraværende stemme

Det holdes om omgeneralforsamling av eiere av en boligbygging ikke fått quorum.

De samme spørsmålene sendes til beboerne for vurdering.Bare formen for beslutningsprosesser på dem endres. For å gjennomføre prosedyren holdes et møte med initiativgruppemedlemmene. Det diskuterer skjemaet for varsling av leietakere, prosedyren for levering av skjemaer med spørsmål til avstemning. Ifølge resultatene av møtet er også en protokoll utarbeidet.

Som i tilfelle av personstemme, varseletEierne utføres 10 dager før datoen for oppstart av beslutninger. Ved korrespondanse diskusjon, er det tilrådelig å sende varsel til hver leietaker. Legg ved et spørreskjema til det.

Løsningsskjema

Følgende opplysninger må være til stede i avstemningsformularen:

• Fullt navn på emnet som deltar i avstemningen.
• Detaljer om dokumentet (sertifikat) som bekrefter eierskapet av boarealet i MKD.

Skjemaer må også inneholde felt motsatt hvert spørsmål med alternativer for, imot eller avstått.

Mottak og behandling av skjemaer

Eierskapsbeslutninger om problemene som er reistakseptert på adressen spesifisert i protokollen fra møtet av medlemmer av initiativgruppen. Det er tilrådelig å kopiere mottaksstedet i hver form. I tillegg bør du angi måldatoer.

Behandling av de mottatte skjemaene utføres av telekommisjonen. Ved slutten av prosedyren blir stemmeseddelene offentliggjort.

Fungerer med designløsninger

Skjemaer vil ha lovlig betydning, der for hvert spørsmål bare ett svar er valgt fra de som presenteres. Beslutninger utstedt med brudd anses som ugyldige.

Hvis det er flere spørsmål på skjemaet, vil manglende overholdelse av de fastsatte kravene til noen av dem ikke medføre at de resterende vedtakene er ugyldige.

Stemningsresultatene er registrert i en protokoll. Alle skjemaer er fylt ut på riktig måte.

Resultatene blir offentliggjort avsamme regler som er gitt for personlig stemmeavgivelse. Meldingen kan plasseres på oppslagstavlen eller sendes til hver leietaker i form av et brev. Oppsigelsestidspunktet er også 10 dager fra dagen for den endelige stemmekontoen.

Byggdepartementet har utstedt retningslinjer forproblemer med anvendelse av bestemmelsene i LCD-skjermen. Det finnes flere applikasjoner i dem, som inneholder omtrentlige typiske skjemaformer med spørsmål, protokoller og andre dokumenter utarbeidet under møter. De kan tas som grunnlag, endret, endret i samsvar med behovene til leietakerne til en bestemt leilighet.

Hva kan eiere diskutere?

På dagsordenen for møtet kan det stilles spørsmål som utelukkende gjelder for ICM. Spesielt kan diskuteres:

1. Rekonstruksjon av bygninger (inkludert de som er knyttet til overbygningen eller utvidelsen), bygging av husbygg og andre bygninger, bygninger, reparasjoner arbeid i en boligbygging, regler for bruk av kapitalreparasjoner.
2. Valget av hvordan man oppretter et fond overhaling, verdibidrag i form av overskudd over de fastsatte minimumsstandardene. Sistnevnte diskuteres dersom relevante indikatorer er etablert ved regional lovgivning.
3. Valg av en bestemt person som er ansvarlig for å åpne en spesialkonto og gjennomføre oppgjørstransaksjoner med midler på den.
4. Spørsmål om å skaffe seg et partnerskap av eiere ellerboligkoordinativ (HBC) eller annen spesialisert forbruker samarbeidsorganisasjon, administrerende organisasjon autorisert av personen (hvis ledelsen utføres utelukkende av eierne av boligen) lån / lån for kapitalreparasjoner. Samtidig kan generalforsamlingen bestemme de materielle vilkårene i låneavtalen, behovet for garanti, mottak av en garanti av de angitte ansvarlige enhetene. Eierne diskuterer regler for tilbakebetaling av lånet på bekostning av kapitalreparasjonsfondet, rentebetalinger og utgifter for å skaffe garantier og garantier.
5. Begrensninger av bruk av lokalområdetleilighetskompleks. Eiere av lokaler kan stille restriksjoner for uvedkommende (innenfor rammen av lovgivningen). I tillegg har generalforsamlingen rett til å diskutere spørsmål knyttet til forbedring av lokalområdet i en boligbygging, kilder til midler til de aktuelle arbeidene.
6. Grensene for bruk av felles eiendom av utenforståendeav enkeltpersoner. Spesielt har generalforsamlingen rett til å diskutere vilkårene for bestemmelse av elementer i en leilighetskompleks for plassering av reklamestrukturer, inngåelse av kontrakter med selskaper som utfører installasjon og drift.
7. Utnevnelse av personer som er ansvarlige for uttalelsenavtaler med tredjeparter om bruk av eiendom MKD, inkludert installasjon og drift av reklamestrukturer på vilkår fastsatt av eierne av leiligheter i huset.
8. Bruk av informasjon eller annet, inkludert automatiserte systemer i organisering og gjennomføring av fraværende stemmeberettigelse, utnevnelse av personer som er ansvarlige for dette.
9. Valget av metode for opptak av en autorisert person(administrator av møtet) rapporter om organisering og avholdelse av eiersamlinger, avgjørelser truffet av eierne av leiligheter på saker opptatt i stemmeberettigede skjemaer, hvor lang tid det tar å ta visse avgjørelser i fraværsstemmen.
10. Kontrollmetode MKD. Eierne har rett til å overlate forvaltningen av HOA, forvaltningsselskapet eller gjennomføre det selvstendig.
11. Spørsmål knyttet til vedlikehold av bygninger, ingeniørkommunikasjon, andre elementer i en boligbygging.
12. Andre problemer knyttet til å sikre normal drift av MKD, LCD relatert til kompetansen til styrende organ.

For å godkjenne beslutninger i henhold til paragraf 1-7, er minst 2/3 av det totale antall innbyggere som deltar i møtet påkrevd. På andre problemer er flertallet av stemmer nok

Møteverdi

Selv i de fleste tilfellerForvaltning av leilighetskomplekser er overlatt til HBC eller forvaltningsselskap, felles diskusjon av problemer knyttet til driften av MFB mister ikke relevansen.

Eiere av lokaler løser mange spørsmål: fra takreparasjon til bygging av uthus. Innbyggere kan angi beløpet for bidraget for overhaling. Det bør ikke være mindre enn den regionale standarden (hvis den er installert), men kan være større enn den.

Særlig relevante spørsmål knyttet tilbruk av territoriet ved siden av huset. Mellom naboer oppstår ofte tvister over parkering, hundevandring. Det er tilrådelig å løse alle disse problemene på en generalforsamling, enn å konstant engasjere seg i konflikter.

Eiere kan jobbe sammen på konsertå distribuere hverandre de oppgaver som er knyttet til å opprettholde renslighet i inngangene, på landingsstedene. Ofte er det konflikter mellom røykere og røykfrie naboer. På møtet kan beboere bestemme et ventilert rom for røykere, etablere regler for å plassere rullestoler, sykler og andre gjenstander som ofte brukes i fellesarealer.

Som konklusjon

Nylig har folk begynt å vise seg godtvære aktiv i saker knyttet til huset de bor i. Å holde et personlig møte er imidlertid vanskeligere enn en fraværende stemme. Som regel er pensjonister regelmessige deltakere, siden de ikke er belastet med arbeid, har de mer ledig tid.

Generelle møter er imidlertid nødvendige. De tillater leietakere å være i vet. Det viktigste er å danne en initiativgruppe av energiske, aktive mennesker. Vel, hvis en advokat slutter seg. Han vil være i stand til å bli representant for leietakere i forskjellige tilfeller, særlig juridisk. Dette er spesielt viktig når man gjennomfører kontantrelaterte beslutninger. For å åpne en konto hvor innbyggernes besparelser skal holdes, for å inngå avtaler på vegne av alle eiere med en bankorganisasjon, må en person som fortjener tillit utføre betalingstransaksjoner.

Vanligvis i hver inngang er det en aktivleietaker, klar til å forsvare alle eiers interesser. Det er mulig å danne en initiativgruppe fra bare slike personer: en fra hver inngang (hvis det er flere). Hvis det bare er en inngang, er en eller to aktive borgere nok. I mange hjem utføres ledelsen utelukkende av leietakere. Dette sparer betydelig eierskap, siden ingen tredjepartsorganisasjon må betale for dette.